En 2026, le marché du logement neuf reste au plus bas : 19 356 réservations au deuxième trimestre selon la FPI, contre 25 333 un an plus tôt (−23,6 %). Les prix tiennent, les investisseurs particuliers reviennent un peu, mais les acheteurs de résidence principale se font rares.
Pour une équipe commerciale, c'est un marché où chaque contact compte. Voici ce que disent les chiffres, d'où ils viennent, et ce qu'on peut en faire concrètement.
Les chiffres à retenir
- T2 2026 (FPI) : 19 356 réservations totales, contre 25 333 au T2 2025. Les ventes en bloc reculent de 40,8 %.
- T1 2026 (FPI) : 19 050 réservations (−14,3 %), dont 12 337 ventes aux particuliers (−10,8 %) et 4 413 ventes en bloc (−35 %).
- T3 2026 (Adéquation) : moins de 10 000 réservations de logements neufs ordinaires, soit −22 % sur un an. Adéquation anticipe 90 000 réservations sur l'ensemble de 2026.
- Prix : 5 209 €/m² en moyenne pour le collectif neuf au T1, soit +0,6 % sur un an (FPI).
- Crédit : 3,16 % en moyenne pour le neuf au T2, d'après la Banque de France.
Un détail qui compte : la FPI et Adéquation ne mesurent pas exactement le même périmètre. Leurs chiffres donnent des ordres de grandeur, pas des totaux à additionner.
Qui achète encore du neuf ?
Le point qui inquiète le plus, c'est l'accession. Au premier trimestre, les ventes aux propriétaires occupants ont reculé de 18,2 % pour atteindre 9 288 logements, selon la FPI. Ils représentent 75 % des ventes au détail : leur recul pèse donc lourd sur le total.
En face, les investisseurs particuliers reviennent. Les ventes à ce public progressent de 22,8 % au T1, à 3 049 logements (FPI). Adéquation compte 8 600 logements vendus à des investisseurs sur les neuf premiers mois de 2026, contre 8 000 un an plus tôt, tout en précisant que l'investissement locatif reste marginal. Chez les grands promoteurs, Altarea annonce +54 % de ventes à des investisseurs particuliers au T1 (270 logements) et Nexity +19 % (452 réservations).
Une offre abondante, des acheteurs rares
Côté stock, rien ne manque. Fin mars, la FPI recense 83 228 logements disponibles à la vente (+3,8 % sur un an). Adéquation en compte 87 000 au 31 août, un volume stable. Et au premier trimestre, 9 159 logements neufs livrés n'avaient pas trouvé preneur (FPI).
Notre lecture : quand les lots sont nombreux et les acheteurs peu nombreux, ce n'est plus le catalogue qui fait la différence. C'est la rapidité avec laquelle on remet le bon lot devant le bon client.
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Les alertes matching font partie de la formule Business. Pour voir comment elles fonctionnent, rendez-vous sur la page des fonctionnalités de Miizy.
Ce qu'il faut retenir
- Le neuf reste à un niveau historiquement bas : −23,6 % de réservations au T2 2026 selon la FPI.
- Les accédants reculent, les investisseurs particuliers reprennent un peu de terrain.
- L'offre est abondante : la réactivité commerciale fait la différence.
Sources
- MonImmeuble : le marché du logement neuf au 2e trimestre 2026 (données FPI)
- MonImmeuble : logement neuf au 1er trimestre 2026 (données FPI)
- Trouver-un-logement-neuf.com : 5 chiffres de l'immobilier neuf à l'automne 2026 (données Adéquation)
- Club Patrimoine : immobilier neuf et retour des investisseurs particuliers
Questions fréquentes
Combien de logements neufs ont été réservés au deuxième trimestre 2026 ?
Selon la FPI, 19 356 logements neufs ont été réservés au T2 2026, contre 25 333 au T2 2025, soit une baisse de 23,6 %. Les ventes en bloc reculent de 40,8 %.
Les investisseurs reviennent-ils dans le neuf ?
En partie. Au T1 2026, la FPI note une hausse de 22,8 % des ventes aux investisseurs particuliers, à 3 049 logements. Adéquation compte 8 600 ventes à des investisseurs sur les neuf premiers mois de 2026, contre 8 000 un an plus tôt, mais juge l'investissement locatif marginal.
Les prix du neuf baissent-ils en 2026 ?
Pas au niveau national. Au T1 2026, le prix moyen du collectif neuf atteint 5 209 €/m², en hausse de 0,6 % sur un an selon la FPI. Adéquation indique aussi que les prix du neuf résistent.
Quel est le taux de crédit immobilier pour le neuf en 2026 ?
D'après la Banque de France, le taux moyen pour le neuf s'établit à 3,16 % au deuxième trimestre 2026.
À quoi servent les alertes matching de Miizy ?
Elles rapprochent automatiquement les lots du stock et les critères de vos clients, et vous alertent pour un nouveau lot, une baisse de prix ou une disponibilité. Vous pouvez ensuite relancer le client en un clic via WhatsApp. Cette fonctionnalité fait partie de la formule Business.
