Au deuxième trimestre 2026, les ventes de neuf au détail aux investisseurs ont progressé de 13,4 % selon la FPI, quand l'accession reculait de 17,9 %. Pour une agence de l'ancien, ajouter du neuf à son offre est un moyen de diversifier ses sources de ventes. Miizy propose un CRM avec suivi des options et réservations.
Que se passe-t-il dans le neuf au deuxième trimestre 2026 ?
La FPI a présenté ses chiffres le 9 septembre 2026. D'après Immo Matin :
- 19 356 réservations, soit -23,6 % sur un an ;
- ventes en bloc : 5 162, soit -40,8 % ;
- réservations au détail : -11,3 %, dont 9 267 en accession (-17,9 %) et 3 427 pour les investisseurs (+13,4 %) ;
- prix moyen de 5 034 €/m², contre 5 127 €/m² au trimestre précédent ;
- 14 % des logements retirés de la commercialisation, contre 22 % au premier trimestre.
Mon Immeuble confirme un marché au plus bas : le premier semestre passe sous les 40 000 réservations (38 932), une première depuis le début de l'observatoire en 2009.
Pourquoi une agence de l'ancien regarderait-elle le neuf ?
Le marché de l'ancien progresse, mais doucement. Les Notaires de France comptent 951 000 ventes sur douze mois à fin août 2026, soit +3,6 % sur un an. Fin février, le cumul était de 958 000 (+11 % sur un an) : la hausse a donc ralenti en six mois, d'après le suivi publié par Immo Matin.
Notre lecture : le profil investisseur, seul segment du neuf au détail en hausse, ressemble à des clients que beaucoup d'agences connaissent déjà, propriétaires bailleurs ou acquéreurs en recherche de rendement. Ce sont des clients à qui l'on peut proposer un produit neuf en complément de l'ancien. Rien dans ces chiffres ne garantit un volume de ventes pour une agence donnée ; ils indiquent seulement où se trouve la demande.
Comment vendre du neuf sans désorganiser son agence ?
Le neuf impose un suivi différent : options, réservations, relances auprès du promoteur. Selon la page fonctionnalités de Miizy, Miizy propose un CRM immobilier avec suivi des options et réservations, une dénonciation en un clic, un agenda connecté, des relances automatiques et la gestion d'équipes. L'accès est 100 % web, avec import de la base clients.
La page tarifs indique la formule Basic à 50 € HT par mois, avec le CRM intégré, l'accès à plus de 50 000 lots de promoteurs et un nombre d'utilisateurs illimité. L'offre est sans engagement d'après la FAQ.
Quelles limites faut-il garder en tête ?
Premièrement, ces données sont nationales ; votre secteur peut se comporter autrement. Ensuite, le recul des ventes en bloc (-40,8 %) et la baisse du prix moyen par rapport au trimestre précédent montrent un marché sous pression, où les promoteurs ajustent leur offre : 14 % des logements ont été retirés de la commercialisation au T2, contre 22 % au T1 selon la FPI. Enfin, l'investisseur d'aujourd'hui compare : il met le neuf en regard de l'ancien, et c'est précisément un avantage pour une agence qui peut présenter les deux. Notre lecture : le travail commercial compte plus que jamais, et un suivi rigoureux des options évite de perdre des dossiers en route.
Ce qu'il faut retenir
- Les investisseurs sont le seul segment du neuf au détail en hausse au T2 2026 (+13,4 %).
- L'accession recule de 17,9 % et les ventes en bloc de 40,8 %.
- L'ancien reste à 951 000 ventes sur douze mois, avec une hausse qui ralentit.
- Miizy propose un CRM avec suivi des options et réservations pour structurer une activité neuf.
Sources
- Immo Matin : FPI, T2 2026 (10 septembre 2026)
- Mon Immeuble : FPI, T2 2026 (septembre 2026)
- Notaires de France : note de conjoncture, 21 octobre 2026
- Immo Matin : note Notaires de France, avril 2026
- Miizy, tarifs
Questions fréquentes
Les investisseurs achètent-ils encore du neuf en 2026 ?
Oui. Selon la FPI, 3 427 logements ont été vendus au détail à des investisseurs au deuxième trimestre 2026, soit +13,4 % sur un an.
Comment évolue l'accession dans le neuf ?
Elle recule : 9 267 ventes au deuxième trimestre 2026, soit -17,9 % sur un an selon la FPI.
Combien de ventes dans l'ancien en 2026 ?
Les notaires comptent 951 000 ventes sur douze mois à fin août 2026, soit +3,6 % sur un an.
Quel est le prix moyen du neuf au deuxième trimestre 2026 ?
La FPI relève 5 034 €/m², contre 5 127 €/m² au trimestre précédent.
Miizy permet-il de suivre les options et réservations ?
Oui, la page fonctionnalités de Miizy cite le suivi des options et réservations, avec un CRM et une dénonciation en un clic.
