Neuf livré invendu : une piste pour les agences de l'ancien

Fin juin 2026, la FPI comptait 87 619 logements neufs en offre commerciale, dont moins de 10 % de stock « dur » : des logements achevés et pas réservés. Pour une agence de l'ancien, ces programmes déjà construits méritent un regard. Miizy centralise le stock neuf des promoteurs pour travailler cette offre.

Que dit la FPI de l'offre de neuf à fin juin 2026 ?

Les chiffres présentés par la FPI le 9 septembre 2026 sont rudes. Voici ce que rapportent Immo Matin et Mon Immeuble :

• 19 356 réservations au deuxième trimestre, soit -23,6 % sur un an ;
• 87 619 logements en offre commerciale, +0,6 % sur un an ;
• 21,4 mois pour écouler cette offre, contre 18,3 mois un an plus tôt ;
• un stock dur inférieur à 10 % de l'offre commerciale, soit environ 1,8 Md€ selon Immo Matin ; Mon Immeuble évoque environ 9 % de l'offre collective, contre une moyenne de 7 % sur dix ans.

Les statistiques du ministère disent-elles la même chose ?

Pas tout à fait. D'après Ko Living, qui s'appuie sur l'enquête ECLN du service statistique du ministère de la Transition écologique (publiée le 20 août 2026), 124 027 logements neufs restaient disponibles à la vente fin juin, soit +1,4 % sur un an. L'écart avec les 87 619 de la FPI est net. Les deux sources ne mesurent pas le même périmètre, et nous ne tranchons pas : retenez l'ordre de grandeur, plusieurs dizaines de milliers de logements neufs disponibles.

Pourquoi les agences de l'ancien peuvent-elles s'y intéresser ?

Parce que leur marché d'origine reste sous tension. Les Notaires de France comptent 951 000 ventes de logements anciens sur douze mois à fin août 2026 (+3,6 % sur un an). C'est loin du pic de 1 251 000 d'août 2021, et sous la zone d'équilibre d'environ 975 000 transactions estimée par les notaires, d'après Immo Matin (note Notaires de France, avril 2026).

Notre lecture : quand les mandats se raréfient, un portefeuille limité à l'ancien devient fragile. Un promoteur qui porte des logements achevés et non réservés a, lui, de bonnes raisons de vouloir les écouler. Nous n'avons pas trouvé de chiffre national fiable sur la revente de programmes récents ; nous n'en avançons donc aucun.

Que fait Miizy pour accéder à ce stock ?

Selon la page fonctionnalités de Miizy, Miizy donne accès à plus de 50 000 lots actifs et plus de 4 000 programmes, mis à jour chaque jour, avec des filtres avancés et des alertes clients automatiques. La page tarifs inclut l'accès aux lots et la recherche avancée dès la formule Basic (50 € HT par mois). Les alertes matching, qui rapprochent biens et clients, sont réservées à la formule Business.

Un point de précision : ces pages ne disent pas que Miizy identifie les programmes livrés. Il faudra donc vérifier le statut d'avancement auprès du promoteur.

Ce qu'il faut retenir

• L'offre de neuf reste élevée : 87 619 logements selon la FPI, 124 027 selon les statistiques du ministère.
• Le stock achevé non réservé pèse moins de 10 % de l'offre commerciale (FPI).
• L'ancien repart lentement : 951 000 ventes sur douze mois, sous le niveau d'équilibre.
• Miizy donne accès au stock neuf ; le statut « livré » reste à vérifier programme par programme.

Sources

• Immo Matin : FPI, T2 2026 (10 septembre 2026)
• Mon Immeuble : FPI, T2 2026 (septembre 2026)
• Ko Living : ECLN, ministère de la Transition écologique (23 août 2026)
• Notaires de France : note de conjoncture, 21 octobre 2026
• Immo Matin (note Notaires de France, avril 2026) : zone d'équilibre, pic et point bas
• Miizy, tarifs